东京房价为什么跌

东京房价下跌的原因可以归纳为以下几点：

1. 房地产泡沫破裂 ：

日本经历了长达数十年的房地产和股市泡沫，在泡沫破裂后，大量不动产涌入市场，导致供过于求，房价随之下跌。

2. 海外资金撤离 ：

受次贷危机影响，海外投资基金遭受重创，开始撤离日本市场，抛售楼盘，加剧了房地产市场的供需失衡。

3. 经济因素 ：

日本经济长期低迷，加之人口老龄化问题严重，劳动人口比例下降，对房地产市场的支撑作用减弱。

4. 货币政策和投资成本 ：

日元贬值和楼盘收购成本低廉曾吸引外资进入，但随着泡沫破裂和经济环境恶化，这些吸引因素消失，外资开始撤出。

5. 供需关系变化 ：

商业地产开发过热，特别是在东京车站为中心的金融区和高尚商业区的开发，导致市场供应过剩。

6. 城镇化进程 ：

随着城镇化的推进，人口向城市集中的速度放缓，对住房的需求减少，也是导致房价下跌的因素之一。

以上几点综合影响了东京房价的走势，导致了市场的长期低迷

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